上實啤酒城多少錢

Ⅰ 青島啤酒城改建為上實中心，有誰知道上實兩字的含義

上實，是上實發展集團的簡稱。上實發展是上市公司。青島啤酒城由上實發展集團完成改建。

Ⅱ 青島啤酒城的相關信息

青島啤酒城改造工程奠基
備受關注的青島國際啤酒城改造工程2010年12月18日正式奠基。該項目總投資100億元，五年內，啤酒城將被改造為集節慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體，成為青島東部的不夜城。整個啤酒城的改造需要4到5年時間，分為三期：一期主要是城市節慶中心、休閑購物廣場及部分辦公區域建設，大約到2012年底完工；二期建設金融商務區域；三期是超高層建設，規劃建設高達300多米的城市新地標。一期項目計劃在2012年底建成並投入使用，規劃建設一個啤酒文化廣場，還有國際一流水準的溜冰場、大型影城、大型購物商場等。 啤酒城從「單層」變「多層」 改造完成後，新的啤酒城核心區域 「啤酒文化廣場」將由現在的「單層」變成「多層」，擴大啤酒城的現有功能，拉長節慶活動時間，吸引更多的遊人來休閑、娛樂。「廣場地下、地面建築的屋頂都將是啤酒節歡樂的場地。」地上設有遊行大道、綠色庭院及主題公園等，將整個廣場有機結合在一起。啤酒文化廣場平時向市民開放，節慶期間由啤酒節主辦方統一安排。地下部分除了一個擁有7500個停車位的車庫，還將設置酒吧、餐飲等項目，常年營業。另外，根據青島市軌道交通規劃，嶗山區將啤酒城設為地鐵的中轉站，未來將有兩條地鐵線交會於啤酒城。規劃方案中的兩個地鐵站點分別位於啤酒城的西南和東北。城內通過一個步行景觀軸線聯系這兩個站點，並且將軸線向南延伸越過現在的香港東路，沿海爾路一直到石老人浴場。
「明年的啤酒節不受影響，繼續在啤酒城內舉辦，實行『邊改造邊辦節』的方式。」啤酒節辦公室表示，明年啤酒節會場的布置將結合啤酒城改造的特點，對辦節場地重新規劃布局。
最新情況
中間幾經風聞的青島啤酒城改造項目終於有消息了上實發展12月20日晚間公告， 寂靜了5年多。公司控股子公司上實發展（青島）投資開發有限公司已經於2012年12月20日與百盛商業集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業管理有限公司簽訂了上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協議》正式引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作夥伴，
12月21日香港經濟日報又發布報道，上實與百盛集團訂立合作協議的主旨是百盛以15.7億元人民幣收購了上實的青島項目。上實將依照百盛提供的建築規格興建青島購物中心，並要在2015年7月或以前交付予百盛，百盛同意在青島項目取得商品房預售證後，正式收購項目。若青島項目建設達到開發投資額的25%以上，符合在建工程轉讓條件之後，百盛可選擇在收到上實通知的20日內收購該項目。此處所說的青島項目位於山東青島嶗山區，上實承建的青島啤酒城項目」一部分，土地面積為4.57萬平方米，建築面積21.6萬平方米，其中地上規劃建築面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。上實認為，此次出售可優化青島項目在開發階段的現金流。而百盛則希望透過收購，提高在青島市場的份額。
據了解，百盛商業集團有限公司為全國性連鎖百貨店運營商之一，百盛品牌於九十年代中期進入青島市場，現在已擴展至覆蓋中國國內35個主要城市。上實入駐青島啤酒城 前後5年多仍是一片平地啤酒城改造項目被青島網友評論為「青島史上最慢」項目。近年來，多次傳出「本屆啤酒節將是啤酒城內舉辦的最後一屆」今年啤酒節後啤酒城將進行改造」說法。而啤酒城改造項目前後5年多、遲遲沒開工。回顧上實進駐青島啤酒城改造項目的歷史，青島市民都可以說上兩句。
2006年底，青島市通過公開掛牌出讓，確定上海實業(集團)有限公司(下稱上實集團)投資建設，並由該集團成立青島國際啤酒城開發有限公司(下稱啤酒城開發公司)專門負責開發事宜。於是2007年初，青島主流媒體都大篇幅地報道了上實集團斥資100億元打造啤酒城的消息，爾後，啤酒城改造的消息甚囂塵上，一直是青島老百姓關注的焦點。但隨後的2008年，全國房地產行業紅紅火火、高歌猛進的歲月里，這個號稱「佔地300多畝、投資上百億元」大手筆的青島國際啤酒城改造項目卻是只打雷不下雨」遲遲未開工建設。當時有不少風聲傳出，其中就有青島媒體置疑上實出現了資金鏈問題。
2009年末上實集團旗下公司上實發展曾發布公告稱，非公開發行股份獲上海市國資委批復通過。上實發展擬募集資金不超過42億元，主要用於建設開發青島國際啤酒城等4個項目。消息傳回青島，又重新燃起了人們對啤酒城改造項目的期待。2010年12月18日，由上實發展投資設計的青島國際啤酒城改造項目在濟南舉行了正式奠基儀式。根據當時的媒體報道，該項目預計總投資100億元，佔地面積約341畝，規劃總建築面積約100萬平方米，其中節慶廣場總面積12萬平方米，地上建築面積約48萬平方米，包括15萬平米購物中心、33萬平米金融商務及5萬平米星級酒店，停車位5000餘個。 改造主要是將啤酒城改造為集節慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。整個項目的改造工程共分為3期，一期以節慶、購物休閑和局部金融商務為主題，二期以金融商務為主，三期將開發一座地標式的超高層。並預計在4-5年內完成，建成後，這將成為「嶗山商圈」核心區域。新啤酒城項目中還初步規劃了一棟300米高的超高層，有望成為島城第一高樓，成為島城一個地標性建築。可奠基儀式後的青島啤酒城又沉寂了下來，一年多後到2012年4月青島市規劃局發布公告，對青島國際啤酒城改造項目規劃方案進行社會公示。根據當時公示，啤酒城改造項目的建設單位為仍為上實發展（青島）投資開發有限公司。這給流傳很久的啤酒城改造將易主的消息畫上了句號。規劃公示中還明確了啤酒城改造項目整個用地分為南北兩個區，靠近香港東路的局部為南區，靠近苗嶺路的局部為北區。其中南區西側為大型休閑購物中心，這正是此次上實作價1.57億賣給百盛的局部。購物中心南部為娛樂廣場，東側為啤酒及歷史廣場。北區共設置了11棟高層塔樓，用於辦公和商務酒店。
規劃公示後，許多市民都猜測這一回啤酒城改造終於要動起來了但時至今日2012即將落幕，上實發展（青島）投資開發有限公司與百盛商業集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業管理有限公司簽訂了上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協議》之時，青島啤酒城項目仍無任何動工跡象。

Ⅲ 上實發展的概念內容

(1)增發概念：2009年11月3日公告，擬向不超過名特定對象非公開發行不超過3億股。此次發行價格不低於14.43元/股，募集資金凈額預計將不超過42億元，擬用於青島國際啤酒城、上實朱家角特色居住區、湖州?上實假日酒店、湖州?上實湖峻花園四個地產項目。
(2)股權轉讓：2010年8月17日，公司控股股東上海上實擬以協議轉讓方式，將持有的上實發展63.65%的股權轉讓給同一實際控制人（上實集團）旗下的香港上市公司上實控股，後者將成為上實發展控股股東。上實發展63.65%的股權共計6.9億股，轉讓價格確定為7.44元/股，轉讓價款合計51.3億元。上實控股將通過自有資金和銀行貸款，以現金方式支付轉讓價款。上實發展稱，股權轉讓完成後，上實發展將作為上實集團房地產業務板塊的重要組成部分。
(3)股權收購：2010年1月15日公告稱，董事會同意公司以全資子公司上海上實城市發展投資有限公司為收購主體，收購中國房地產機會(浦東)有限公司所持青島上實瑞歐置業有限公司50%股權，收購價格為37,600萬元；同意公司以全資子公司上實城發為收購主體，收購上海上實所持上實瑞歐45%股權，收購價格為33,840萬元。
(4)經營革新：公司定位為房地產產業資源集成商，運籌、組合各種資源，以房產、地產、金融、科技四輪驅動；一手抓房地產開發，一手抓金融創新，通過資產經營、資本積聚,探索融資渠道多元化、克服房地產企業單純依賴銀行貸款的通病；實現國內外組合聯動,將公司創建成一個學習型、知識型、研究型企業。
(5)世博概念：公司曾擁有大量位於城市中心地段的土地。隨著世博會召開的臨近，浦江開發力度也越來越大，大量廠房需要搬遷，這使處於浦江岸邊的公司受益匪淺，公司擁有的土地增值潛力巨大
(6)外資合作概念：公司與美國柯羅尼資本集團合資設立的揚子基金目前規模在2億美元左右，運作年限為7年，重點投資方向是收購中國以房地產及房地產相關項目為主的具有升值潛力的資產、項目和企業。(美國柯羅尼資本集團是美國跨國投資購並基金，專門投資、收購具有升值潛力的項目、資產和企業，在全球的投資基金達到140億美元)。
(7)拓展海外市場：公司協同上實集團、百聯集團、錦江國際等一起組建上海海外聯合投資公司，赴俄羅斯聖彼得堡市進行大型綜合社區「波羅的海新城「的投資與開發。該公司注冊資本7.5億元，其中公司出資1.5億元，占注冊資本的比例為20%，該項目於06年4月啟動，總建築面積將達180萬平方米，總投資額約為13.46億美元，是上海有史以來最大的海外投資。07年年報顯示，首幢建築——商務中心順利落成並投入使用，住宅、商業大面積啟動。建築面積達31萬平方米的首批住宅39－1和38－1兩大住宅項目爭取於08年底完成結構封頂。